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Esimio Sig. Cabibbo, qualcun'altro su questo blog le ha già risposto per quanto riguarda la definizione di lotto intercluso; io voglio informarla che le Concessioni Edilizie, per quel che mi ricordo, visto che sono in pensione già da un pò, sono sempre accompagnate da un visto che recita più o meno così: ...."si concede il permesso di costruire FATTI SALVI I DIRITTI DI TERZI". che cosa vuol dire: vuol dire che per l'Ufficio Tecnico il progetto va bene sotto il profilo urbanistico e sotto il profilo tecnico, ma si riserva di revocare la Concessione se questa lede i diritti di qualcuno (per esempio un confinante che con quella costruzione non può a sua volta costruire perchè gli vengono meno le distanze di legge per farlo). In questo caso si potrebbero ledere i diritti di tutta la città di Modica, quindi i terzi sono i modicani, per il semplice fatto che (faccio solo un esempio) non sarebbero previste strade di collegamento con le vie attuali (via Aldo Moro, via Resistenza Partigiana e Ex SS 115) in quanto non esiste un Piano Attuativo. Allora lei mi chiederà cos'è un Piano Attuativo. E' una sorta di "mini PRG" o PRPC che regola la nuova viabilità di progetto per permettere che i nuovi fabbricati siano prospettanti su via pubblica e non privata. Ovvero se io voglio costruire 30 appartamenti e 8 unità commerciali, devo anche fare in modo che la gente arrivi tanto a casa propria quanto nei negozi; ma i negozi hanno bisogno di una clientela che ci possa andare da una strada pubblica, per cui o il mio lotto confina già con una strada pubblica o (come nel caso del Lotto Intercluso) faccio un PRPC (Piano Regolatore Particolareggiato Comunale che può essere di iniziativa pubblica o privata) che prevede il collegamento di due o più vie pubbliche tramite bretelle di collegamento. Naturalmente un PRPC non può essere approvato dal solo Ufficio Tecnico Comunale, deve necessariamente passare dal Consiglio Comunale ed essere approvato come Variante al PRG. Ed ecco che si spiegano i diritti di terzi lesi: i modicani, la città di modica, invece di ottenere un beneficio dalla Concessione Edilizia, ne ottiene un disagio. Va da se che se il PRPC è di iniziativa privata, deve essere il Privato proponente il piano ad accollarsi le spese di urbanizzazione primaria e secondaria (e daltronde gli conviene, in quanto può negoziare gli oneri col comune e si ritrova un beneficio che gli consente di rendere più appetibili i locali commerciali, insomma li vende prima e ci ricava di più).
Conclusioni: con un buon Piano Attuativo ci guadagneremmo tutti, come dire che avremmo "la botte piena, la moglie ubriaca e la vigna carica"
scusate se sono stato poco chiaro e prolisso, sicuramente un Avvocato Urbanista o un Ingegnere troverà tanti errori nella forma, ma la sostanza, per quel che ricordo, è questa.
Amici blogger, perdonate il mio silenzio di questi due giorni, ma considerato che la mia azienda è chiusa per ferie, da due giorni io assieme a vari tecnici stiamo lavorando per rivedere e controlare l'impianto di sicurezza e il centro elaborazione dati. Paradossalmente il lavoro è aumentato. Ho tante cose da dirvi .......da una interrogazione presentata martedi all'analisi di questa costruzione (non so se vi riferite alla costruzione dei F.lli Avola). Su questa opera in Via Res Partigiana, da circa un anno che a più riprese, ho fatto foto ed analizzato carte. Io, purtroppo, non sono del mestiere e non so distinguere la giusta regolarità dei documenti. In ogni caso a giorni vi metterò a conoscenza di quello che ho trovato e se qualcuno evidenzia anomalie o errori burocratici,...................messi a conoscenza di tutti, ...........li posso trasformare in interrogazione o analisi al fatto. A presto.giovanni
> Se si parla di questa costruzione sono convinto che sia regolare. anche se non è tutto alla luce del sole come dice vuttulinnu perchè i scantinati sono sempre al buio. non credo che un consigliere comunale possa agire al di fuori dalle regole. tra l'altro tempo fa ci sono andato a vedere la costruzione e ho visto che aveva una regolare concessione edilizia. però tenete conto che io non sono del mestiere. scusatemi per gli errorti.
Un lotto intercluso (o fondo intercluso, in campo agricolo), è un appezzamento di terreno che non ha un accesso alle vie di comunicazione; coè per andare alla strada più vicina devi passare per un'altra proprietà.
(Ascolta
il messaggio)Tema: 119 - Post: 5055 a cura di bartolomeo per gli amici "vattulinnu"
del
12/08/2010 00:37:21
Stiamo parlando di una costruzione 4 gemme alla fine della prima traversa resistenza partigiana. Se e' questa. La costruzione e' dei f.lli avola di cui uno e' consigliere comunale.credo che non c'e' nulla da nascondere. Credo che sia tutto alla luce del sole se invece si tratta di qualche costruzione diversa vi prego di essere più' espliciti.
> Geometra perchè in questo blogg parlate greco? cosa significa INTERCLUSO? che l'inter non vince più niente e ha chiuso? e allora se non vince Moratti chi vince il Berlusca? non è che con i ficumori antuppammu? perchè non parlate latini latini così capiamo anche noi ignoranti? dov'è questo palazzo interista che sono diventato curioso anch'io?
30 appartamenti e 8 locali commerciali. Costo di costruzione attorno a 700,00 euro X mq. Prezzo di vendita (stimato sul valore di mercato della zona) 3.000,00 euro X mq i locali commerciali e 1.700,00 euro X mq la residenza. Un bel giro d'affari, anche per gli enti che ricavano un bel tot da compravendite e IVA e tasse future su ICI e TARSU; un bel guadagno per notai, consulenti, intermediari, ingegneri, geometri; un bel guadagno per tanti muratori, elettricisti, idraulici, termoidraulici, falegnami, fabbri; ringraziano anche le compagnie elettriche, telefoniche, del gas e dell'acqua.
Detta così sarei daccordo con chi ha rilasciato la Concessione Edilizia ma.......
......si possono fare Esercizi Commerciali in un LOTTO INTERCLUSO secondo la normativa?
> Caro Darwin, la ringrazio. Il suo paragone è davvero divertente. Quasi quasi mi firmo Ficodindia. Le ricambio la mia stima. Mi stia bene e buona serata!
il Signor Fausto Righi è come uno dei frutti più rappresentativi della nostra Sicilia, il ficodindia. Tanto difficile da maneggiare, quanto squisito da mangiare, specialmente quello sanguigno (il mio vuole essere un complimento, non vorrei ricevere un'altro scappelloto da silvio).
Mi sorprende quando Lei sostiene di seguire i suoi commenti e che li ha sempre condivisi e non si è reso conto di questa qualità, i commenti del Signor Righi sono sempre pungenti, ma altrettanto pertinenti ed articolati.
Anche se io amo gli scritti semplici, in questo Enzo Biagi era unico, lo leggo sempre con estremo interesse.
Colgo l'occasione, dato che sei curioso, e sei un imprenditore edile, potresti scoprire Tu di quale progetto si commenta (30 appartamenti e 8 locali commerciali)?
> I conflitti d'interesse non hanno dimora solo in parlamento. Anche il modesto Palazzo San Domenico ha le sue gatte da pelare. Chi fa parte delle commissioni competenti potrebbe illuminarci non dovrebbero essere tanti i progetti rilasciati con 30 appartamenti e 8 locali commerciali.
Questa storia di 8 locali commerciali dalle parti via res partigiana non mi è chiara, ma è troppo imbarazzante se non se ne parla o sbaglio? Chi li ha fatti o il Consigliere non sa niente?
Mi scusi,ritiro il termine paranoico se l'ha offeso,non era nelle mie intenzioni. Forse volevo dire ipernoioso ,ripetitivo o qualcosa di simile. Lei ha il grande merito di averci illuminati sul personaggio Daisaku Ik... continua la lettura.
Per "imprenditore curioso - niente di più -" Gettare benzina sul fuoco non è il massimo, ma lei mi ha scritto a lungo e non risponderle sarebbe sgarbato. Non intendo incrementare la polemica, solo cercare di chiarirla. Intanto le faccio i migliori complimenti per la notevole posizione professionale che ha conquistato, non posso fare altrettanto per questa sua affermazione: "Come mai il monaco buddista di Comiso ha affidato ilavori del tempio al colombiano Joaquin Guillermo Restrepo Ramirez.(nulla togliendo, sarà bravo quanto noi).Eppure in provincia di Ragusa ci siamo i migliori costruttori edili della Sicilia". Il suo "come mai" iniziale apre la strada a insinuazioni negative su un essere umano che sopravvive di elemosine, in condizioni ambientali estreme, trascorrendo il suo tempo in meditazione e pregando per la felicità dell´umanità, non per i seguaci della sua fede. Si può non credere in questo tipo di religiosità, ma va rispettata. Per questo non ritengo ammissibile alcuna insinuazione nei confronti del Rev. Morishita. Se poi con questa espressione lei voleva riferirsi, come spiega, all´opportunità di affidare i lavori del tempio a ditte locali, costi quel che costi, le confermo che non sono d´accordo neppure su questo. Essere fautori del "made in Comiso" è certamente patriottico. Può darsi che l´imprenditore colombiano si avvalga di manodopera non locale, tuttavia prima di esprimere il suo biasimo davanti al complesso fenomeno dell´immigrazione e a quello che comporta, dovrebbe forse riflettere su una circostanza. Il nostro Paese, e mi riferisco all´Italia, non solo a Comiso e a dintorni, non è stato estraneo a questo fenomeno. Fino a che , in un passato neanche lontano, gli italiani sono andati a lavorare in America, Australia, Germania e via dicendo, tutto ok. Adesso, se gente disperata viene qui, a farsi sfruttare per un pezzo di pane - questa è la norma - si diventa paladini della manodopera locale. Sono un libero professionista, non nel campo dell´edilizia, ma questo non mi esime dal prendere posizioni davanti a quello che non condivido. Non a caso , nel post 5011 riflettevo sul miracolo di un lotto intercluso, a Modica, verso Via Res Partigiana, dove sono apparsi 8 locali commerciali e una trentina di appartamenti. Ma torniamo a noi Prendo atto che mi definisce paranoico. Per non essere paranoico lei, eviti di raccontare che il suo Maestro è Gesù Cristo. Lui non offendeva, come lei ha offeso me; non se la prendeva con i più deboli, come lei ha fatto con il monaco buddista o con gli immigrati. Credo che nessuno i azzarderà a cercare di farle cambiare religione, anche perché, da come la professa , la sua non è religione. Buone vacanze a lei.
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(Ascolta
il messaggio)Tema: 11 - Post: 5046 a cura di un imprenditore curioso - niente di più -
del
11/08/2010 10:23:31
Lo sa che lei mi sorprende sign.Righi. Da un pò di tempo seguo i suoi commenti che ho sempre condiviso, commenti che denotano un livello culturale molto elevato,beato lei. A differenza di me che ho solo il 2... continua la lettura.
> Anche io sono un ex membro e ti invito a scrivere la tua esperienza.Molte cose sono state pubblicate qui, nel setttore aree tematiche, ma non basta mai. La gente deve sapere cosa fanno alla soka gakkai.... continua la lettura.
GIRANDO PER GOOGLE HO SCOPERTO QUESTO BELLISSIMO SITO E LE LOTTE DI UNA NUTRITA PARTE DELLA CITTA' CONTRO SOGA GAKKAI.E' DIFFICILE PARLARNE POICHE' NON E' GENTE CORDIALE MA SONO CONTENTO CHE QUALCUNO NE PARLA A TEST... continua la lettura.
> Caro Silvio, rispondere al Grande Imprenditore – Costruttore Ibleo sarebbe come cercare di parlare con i Testimoni di Geova. Il fanatismo è un morbo che si diffonde in diversi campi. Ha comunque un terreno comune: l'ignoranza. Quelli che ignorano cosa significhi il rispetto degli altri, e qui si parla di un monaco che vive di elemosine, ignorano i valori fondamentali della convivenza civile. Serve parlare con questa gente? Ne dubito. Se qualcuno pensa che pagando le tasse ha assolto i suoi doveri di civiltà, di solidarietà e di rispettabilità siamo ancora alla preistoria. Che dirle? De minimis non curat Praetor. Mi stia bene. Gli amici degli amici sono miei amici.
Ho piacere che qualcuno (soprattutto se stimato amico) sappia ancora ricevere collodiani scappellotti; il mio intento, come si è capito, era quello di non fare di tutta l'erba un fascio. Darwin dice la verità sulla tendenza a fare impresa (e tante volte solo commercio) palazzinara pittosto che a preservare alti ideali di generosità. Il monaco di Comiso, a quel che ne so, vive di elemosine e già affrontare una spesa del genere è tanto, tantopiù che il tempio non serve a lui ma alla gente che vuole avvicinarsi ad un cammino di pace. Ma questo qualsiasi "impresario", curioso o no, non può capirlo.
Piuttosto, a proposito di grossi impresari, ho avuto l'onore di aver conosciuto uno dei più grandi e stimati costruttori della provincia, ma anche lui, Dio l'abbia in gloria, è venuto meno qualche giorno fà. La morte è la vera livella.
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