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...e intanto l'iter per il Project Financing va avanti.
Ma qualcuno, almeno uno solo degli amministratori, si rende conto della grande Spada di Damocle che costituisce un Project Financing?
A grandi linee spieghiamo cos'è un Project Financing:
un privato (sia esso impresa o semplice investitore o società a vario titolo) propone un progetto che finanzierà per intero nell'immediato e che si farà rimborsare in circa 20-30 anni dall'amministrazione (comunale, provinciale ecc.), ricavandone l'importo dei lavori e gli interessi maturati nei 20-30 anni.
Questi (il privato), qualcuno obietterà, è tenuto a garantire la manutenzione dell'edificio oggetto di Project Financing fino a quando l'amministrazione non diventerà piena proprietaria del bene; a quel punto sarà obbligo dell'amministrazione tenere la manutenzione ordinaria e straordinaria dell'edificio.
Nei fatti:
mettiamo che un progetto (il cimitero di Modica nella fattispecie) abbia un costo complessivo stimato di 10.000.000,00 di Euro (7.500.000,00 Euro per i colombai e 2.500.000,00 Euro per infrastrutture e altro);
significa che in ventisei anni maturerà, al tasso di interesse lordo del 7 per cento annuo una cifra che si aggira attorno a 14.000.000,00 di Euro, che sommati al capitale iniziale fanno un rimborso di circa 24.000.000,00 di Euro in 26 anni, cioè circa 923.076,00 Euro l'anno.
Apriamo ora una parentesi:
L'incidenza per loculo del costo di costruzione di un cimitero, incluse opere infrastrutturali, si può quantificare in circa 600,00 euro a loculo, per cui se devo costruire 5000 loculi avrò un costo di costruzione di circa 3.000.000,00 di Euro, che al lordo di tassazione e oneri mi fanno levitare il costo a circa 5.000.000,00 di Euro.
Quanto ci guadagnerà il proponente il Project Financing?
Tolte le tasse avrà un introito in 26 anni di oltre 20.000.000,00 di Euro, SOLDI CHE DOBBIAMO TIRARE FUORI DALLE TASCHE NOI MODICANI! ANCHE QUELLI CHE NON HANNO UN LOCULO!
A quelli che obiettano la manutenzione sono miopi. Non si rendono conto che la vita media di un edificio in ottime condizioni è per i primi 30 anni di vita, poi cominciano i problemi, per cui chi si dovrà sobbarcare la manutenzione sarà la "fortunata" amministrazione del governo del 2040 o giù di lì, non certo la società che oggi propone il Project e che (voglio malignare) potrebbe "sparire" durante il percorso se qualcosa dovesse andare storto.
In ogni caso in 5 anni avrebbe già ripreso i 5.000.000,00 di Euro e in 10 anni (termine che per legge detta la fine della garanzia sulle strutture) avrebbe avuto un buon margine di guadagno del 100 per cento (cioè 10.000.000,00 di Euro).
Nota aggiuntiva:
se verranno realizzati altri 3-400 suoli per le edicole private, ci sarà un giro d'affari medio di 6-8 milioni di Euro, a cui l'impresa di sicuro non vorrà rinunciare.
Se questo non bastasse fatevi due conti su quanto ha guadagnato o guadagnerà l'impresa che con 400.000,00 Euro circa ha costruito le due scuole a Modica col P.F.
Sono sempre più preoccupato per la già esigua pensione che mi sono guadagnato e che presto vedrò sperperare in incalzanti tasse e balzelli imposti da amministrazioni poco lungimiranti.
Geometra
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Argomento
del Forum: Cimitero
Da:
geometra (in pensione)