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Giovedì 02/09/2010
Sono arrivato al palazzo di Città con un po’ di ritardo.
Mi inserisco nei lavori della commissione bilancio, riunita prima del consiglio per pronunciarsi sui documenti.
Quali ?
Non si sa
L’oggetto della discussione era PIANO DI VALORIZZAZIONE E DI ALIENAZIONE
La riunione è stata fatta nella stanza dell’Assessore Cerruto
Presenti
Posdomani, Scarso, D’Antona,Aprile, Migliore
Fino alle ore 19:50 si parla del nulla considerato che fino a quel momento era arrivato il nuovo documento.
Alle 19:50 si scopre che l’unica copia disponibile approvata alle ore 13:00 del giorno 02/09 era nella stanza del Presidente.
Ottenuta la copia, io personalmente mi sono adoperato per fare 6 copie, utilizzando lo scanner –copia del Presidente.
Sono le ore 20:12 ed inizia il Consiglio.
Appena fatto l’appello, il presidente della commissione bilancio Poidomani chiede una sospensione per analizzare con attenzione il documento.
La breve sospensione dura un ora e mezzo quasi.
Ovviamente questo tempo fu utilizzato per fare una analisi attenta.
Bene da dove partiamo
Nel 2009 venne approvato questo elenco
 ;
dopo il consiglio furono fatti i seguenti emendamenti
 ;
quest’anno nel 2010 ……è questa la proposta
 ;
Quali sono le sostanziali novità
È stato tolto dalla vendita dei beni
Asilo infantile Regina Margherita
Ex Chiesa del Ritiro
Edificio scolastico Achille Grandi
Ultimo piano G. Verga (sopra il magistrale nel C.so Umberto)
Perché ?
Edificio scolastico Via Achille Grandi non si può vendere perché si è scoperto che non è di proprietà del comune ma è di proprietà dell’IACP con un contratto di locazione al Comune del 23.12.1976
Per l’asilo infantile Regina Margherita e per la ex chiesa del Ritiro, l’Ass.to Reg.le BB.CC.AA non ha dato alcuna risposta al quesito posto ai sensi dell’art.12 D.Lgs 42/2000 (immobili con vetustà superiore ad anni 50 non sono alienabili fino a rilascio del N.O da parte dell’Assessorato Reg.le
Per l’ultimo piano ……non si è capito
( Credo che vendere l’ultimo piano di un edificio per 800.000 sia sufficiente per fare entrare Modica nel gunnines dei primati mondiali per atti amministrativi balordi)
Non cosa potrebbe fare uso chiunque chicchessia forse un negozio o un bar ?????
Tolti questi sono stati aggiunti :
ALbergo dei poveri € 2.000.000,00
Mercato Ortofrtticolo € 1.500.000,00
Villa Via Silla € 400.000,00
Ex Foro Boario € 1.000.000,00
Ex Asilo Antoniano € 1.500.000,00
Geodetica di Via Fabrizio € 300.000,00
Geodetica di Via Mascagni € 300.000,00
L'analisi della tabella e dei documenti mi fece immediatamente risaltare agli occhi alcuni errori che come vedete dagli schizzi, mentre i colleghi discutevano io mi facevo i conti e dall'analisi scopri che la tabella era errata.
( La cosa strana è stata che quando fu presentato lì'emendamento in aula da parte dell'Ing Patti, il consigliere Mandolfo votò l'astensione)
quali erano gli errori
1)Il parcheggio di Viale Medaglia D'Oro pur avendo avuto alle spalle una asta, nel conteggio mancava il ribasso del 20%
quindi anzichè inserito 3.190.00,00 doveva inserito 2.552.000,00
e il plus valore doveva essere 1.402.000,00 anzichè 2.040.000,00
2) Il terreno zona fontana grande anzichè essere inserito 2.000.000 bisognava inserire 1.000.000,00 visto che questo era l'importo inserito nell'asta
3) Campo tennis era stato inserito 200.000.
Il vero importo doveva essere 240.000,00 considerato che all'asta è stato posto per 300.000,00 e quindi con il ribasso del 20% passa a 240.000 e il plusvalore diventa 220.000,00
4) Locali comunali in zona S3 Cos Umberto era inserito per 300.000,00 anziche 240.000,00 visto che aveva subito un asta
Corretta la tabella .....
analizziamo i numeri
Quali beni sono stati posti all'asta ?
Campetto di tennis a Marina di Modica
la prima volta per 300.000,00 Asta pubblica 19/01/2010
deserta la prossima volta andrà all'asta per 240.000,00
quante villette di possono realizzare in quel terreno
8 villette da 80 mq
se all'asta la prossima volta andrà deserta , significa che andrà a trattativa privata per 192.000,00
(UN PARADOSSO (da verificare) quel terreno fù espropiato per costruire un campetto di tennis e ora viene svenduto per realizzare delle villette e con l'alibi della vendita la zona si trasforma in zona B)
Scuola elementare C. da Scorrione
1)Trattativa privata dal Commissario Acta 30/07/2009
€ 270.000,00
2)Asta Pubblica 18/12/2009
€ 216.000,00
3)Trattativa privata 28/05/2010
€ 172.800,00
4)Trattativa privata 12/06/2010
€ 138.240,00
5)prox trattativa privata € 110.592,00
Scuola elementare C. da Musebbi
1)Asta Pubblica 18/12/2009
€ 277.500,00
2) Asta Pubblica 03/05/2010
€ 222.000,00
3) Trattativa privata 26/07/2010
€ 177.600,00
4)prox trattativa privata € 142.080,00
Scuola elementare C. da Campanella
1)Asta Pubblica 18/12/2009
€ 285.000,00
2) Asta Pubblica 03/05/2010
€ 228.000,00
3) Trattativa privata 26/07/2010
€ 182.400,00
4)prox trattativa privata € 145.920,00
Scuola elementare C. da Scalonazzo
1)Asta Pubblica 18/12/2009
€ 270.000,00
2) Asta Pubblica 03/05/2010
€ 216.000,00
3) Trattativa privata 26/07/2010
€ 172.800,00
4)prox trattativa privata € 138.240,00
Scuola elementare C. da Pozzo Cassero
1)Asta Pubblica 18/12/2009
€ 277.500,00
2) Asta Pubblica 03/05/2010
€ 222.000,00
3) Trattativa privata 26/07/2010
€ 177.600,00
4)prox trattativa privata € 142.080,00
Palazzo ex Telecom (stazione carabinieri)
1) Asta Pubblica 19/01/2010
€ 2.000.000,00
2)Asta Pubblica 03/05/2010
€ 1.600.000,00
3) Trattativa privata 26/07/2010
€ 1.280.000,00
4)prox trattativa privata € 1.024.000,00
Parcheggio Viale Medaglia D'Oro
1) Asta Pubblica 19/01/2010
€ 3.190.000,00
2)prox asta pubblica € 2.552.000,00
Terreno C.da Fontana Grande
1) Asta Pubblica 19/01/2010
€ 1.000.000,00
2)Asta Pubblica 03/05/2010
€ 800.000,00
3) Trattativa privata 26/07/2010
€ 640.000,00
4)prox trattativa privata € 512.000,00
Auditorium Piazzale Baden Powel
1) Asta Pubblica 19/01/2010
€ 1.500.000,00
2) vendita alla Provincia per 1.350.000,00 anzichè 1.300.000,00 come solito per le altre vendite
Edificio ex zona S3 in C.so Umberto
1) Asta Pubblica 19/01/2010
€ 300.000,00
2)prox asta pubblica € 240.000,00
Casa civile abitazione Via Correri 10-12
1)Trattativa privata dal Commissario Acta 30/07/2009
€ 40.000,00
2)Asta Pubblica 30/07/2010
€ 32.000,00
3)prox trattativa privata € 25.600,00
Fabbricato in Via Calamezzana 125-127
1)Trattativa privata dal Commissario Acta 30/07/2009
€ 35.000,00
3)prox Asta pubblica € 28.000,00
Locale Commerciale c.so regina Margherita 109
1)Trattativa privata dal Commissario Acta 30/07/2009
€ 10.000,00
3)prox Asta pubblica € 8.000,00
A distanza di qualche giorno avendo avuto più tempo per analizzare la tabella (non certo 1 ora prima di decidere)
Quindi avevamo un capitale di 9.755.000,00
di questo ne abbiamo perso 3.096.488,00
il capitale prossimo all'asta è 6.658.512,00
Qui si è verificato un errore poichè gli uffici hanno inserito l'ultimo valore che ha raggiunto il bene....
ma ovviamente nella prossima vendita già sulla carta si è perso il 20%
ad esempio il palazzo ex telecom nella valorizzazione è stato scritto 1.280.000,00
ma la prossima volta la trattativa privata partirà da 1.024.000,00
quindi la lista è sbagliata
infatti i beni inseriti nella lista (quelli sopraindicati)
erano
300.000,00
270.000,00
277.500,00
285.000,00
270.000,00
277.500,00
2.000.000,00
3.190.000,00
1.000.000,00
1.500.000,00
300.000,00
40.000,00
35.000,00
10.000,00
sono stati scritti in tabella
240.000,00
138.240,00
177.600,00
182.400,00
172.800,00
177.600,00
1.280.000,00
2.552.000,00
640.000,00
1.350.000,00
240.000,00
32.000,00
28.000,00
8.000,00
ma nella sostanza sono
240.000,00
110.592,00
142.080,00
145.920,00
138.240,00
142.080,00
1.024.000,00
2.552.000,00
512.000,00
1.350.000,00
240.000,00
25.600,00
28.000,00
8.000,00
Quindi la lista ha un errore di € 560.128,00
L'intero consiglio avrà responsabilità per aver approvato un documento non veritiero
Il mio voto contrario ha avuto la certezza ....
troppa fretta .....troppi sbagli......troppa superficialità.......
Città di Modica ....questo è il mio lavoro !!!!!
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Volete conoscere altri documenti ?
Volete conoscere la relazione del Dirigente ?
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Volete conoscere la scheda dei singoli beni oggetto della valorizzazione ?
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Argomento
del Forum: la storia della Valorizzazione dei beni a Modica ..alcuni approfondimenti
Da:
Giovanni Migliore